今年的房地产市场真的是风雨飘零，也早就预言今年肯定是没有“金九银十”了。没想到，真实数据却更让人触目惊心，究竟发生了什么？

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二手市场已经冰封

盐城房价跌幅全江苏最大

盐城二手市场实在是太惨淡了，据GO房网数据，近四周市区二手房住宅成交套数对比发现，10月份成交量降温明显。

图源：GO房网

与此同时，据冰山指数最新数据显示，个城市，个下跌，下跌城市占比91%。

10月盐城二手房价依旧处于下降的情况，跌幅高达1.7%，是江苏省所有市中跌幅最厉害的，市场十分清冷。

根据中国房价行情网数据显示，盐城近一月挂牌均价在元/㎡，环比下跌0.33%，近日挂牌均价元/㎡，环比下跌6.58%。

其中各区域的挂牌均价都有不同程度的下跌，盐都区均价为元/㎡，环比下跌2.25%；亭湖区均价为元/㎡，环比下跌5.43%......

据安居客数据，盐城二手房价趋势整体来看，自去年12月份至今年9月份盐城二手房价格一路攀升，近两月的二手房挂牌价出现陡降。

更糟糕的是，在成交量萎缩、价格下跌的情况下，盐城一大批业主也要坐不住了。

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超套房降价

业主开始妥协了？

加上房地产税征收细节尚未确定，盐城一批人已经风声鹤唳、夜不能寐！据诸葛找房数据显示，近24小时内就有套新增房源，套房降价甩卖！

与以往不同的是，我发现不少降价房，降幅较大，降56万、降30万、降24万的不在少数。

1、盐都区伟厦花苑东区一套四室两厅约㎡的房源降价56万出售，目前总价万，单价元/㎡。

目前小区挂牌均价元/㎡，在售房源14套，降价房源1套。

2、亭湖区新苑小区一套三室两厅约㎡的房源降价30万出售，目前总价万，单价元/㎡。

小区目前挂牌均价元/㎡，环比上月下跌0.75%，目前在售有99套房源。

3、盐都区荣悦华府一套三室两厅约㎡的房源降价30万出售，目前总价万，单价元/㎡。

小区目前挂牌均价元/㎡，环比上月下跌2%，目前有套房源出售。

4、盐都区凤鸣缇香华府一套三室两厅约㎡的房源降价24万出售，目前总价万，单价元/㎡。

目前小区二手房均价元/㎡，环比上月下跌1.22%，在售房源套，降价房源6套。

这些降价的房源，和小区挂牌均价相比都是下降的，而且这些只是盐城二手房降价大军的冰山一角，可以窥见不少业主情绪跌回冰点。

在二手房市场下行的情况下，买房人相对冷静克制。一直以来，大家对二手房市场的观望情绪都比较严重，

加上目前盐城一大批纯新盘开盘，不少买房人涌入新房市场，让二手房市场更是雪上加霜。

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新盘陆续开盘+房贷利率放松

二手房市场下行

据统计，11月盐城将有16家楼盘计划推新，分别是：城南的万科聚珑东方、金地中心、城东的璟山湖畔、城西南港海明珠、高新区的奥园公园悦府、城北的绿城百禾·桂语江南、蓝城百禾·桃李春风等；

另外还有龙湖·天奕、新城琅樾府、亭湖壹号公馆、招商都会壹号、雍和府等西那盘即将首开。

这些楼盘大多数都是品牌房企开发的，在一定程度上新房的品质更有保障，而且新房的价格优势明显，与周边二手房形成倒挂；

在这种情况下，除非着急入住，大多数买房人都会选择去购买性价比更高的新房。

另外对买房人来说，房贷利率也是很重要的因素之一。

10月20日，中国人民银行公布了最新的LPR利率，其中1年期LPR3.85%，5年期以上LPR为4.65%，均与上个月持平，这也是LPR连续第18个月保持不变。

据统计，盐城各银行11月的房贷利率与上月持平。

虽然房贷利率没有下调，但是对比此前连续几个月房贷利率都在上涨，已经是大逆转了。

图源：GO房网

此外，多家银行普遍表示当前额度充足，仅个别银行表示还是比较紧张；二手房方面，各银行也表示正常接单，贷款的放松，预示着二手房市场或将逐渐解冻！

除了额度充足，放款速度也开始提升，合理住房个贷需求将得以满足，信贷审批时间缩短。

对购房者来说，年最后两个月其实是不错的买房时机，不少近期开盘的项目，价格相比前期优惠还是挺大的。

另外，在二手市场也可以找一找有没有降价出售的房子，遇到合适的其实可以入手，毕竟如果真等利好信息出现，楼市估计也要开始反弹了。

最后说一句，盐城市场分化会愈演愈烈，这是一个大趋势，特别是房地产税即将来临，有多套房的家庭要加快优化房产，而首次买房的人也尽量买在中心区，会更保险。