，楼市步履维艰，有高库存下无奈的房企，有举棋不定的买房人。而现在更多的是换房并不顺利的二手房东，房子难卖新房难买，纠结又挣扎……

.01

盐城二手房挂牌超10万套？

挂牌量激增，市场去化困难根据诸葛找房最新数据显示，当前盐城二手房均价为元/㎡，环比下跌1.7%。然而再看下挂牌房源，超3.3万套的总挂牌量着实惊人！同时每天还有大量的新增挂牌房源！光是新上房源就多达套房源。

可以说盐城的二手房真是越卖越多！库存在不断增加，但成交量却没跟上。

虽然最近的政策利好频发，但大家想象中被压抑的购房需求还没有被释放出来，起码在二手房市场上的表现是如此。

.02

降价急售！

一些业主扛不住了！

近期，盐城又有一波业主正在降价急售。据某平台显示，过去24小时，盐城共套房源降价。

降价抛房的业主越来越多，有的业主甚至猛降15万、35万卖房，甚至还有直降60万的！

1、新弄里旁锦盛豪庭南郡，直降35万

2、集运文泽府邸，热门地段小区也难卖，业主狠降54万

3、改善大户型也不畅销，通银森林公馆，业主狠降60万

4、月华花城热门小户型，业主降15万卖房，单价元/㎡。

尽管如此，我们也可以看出，一些房源一年前就已经发布且至今尚未卖出，卖房周期不断被拉长，一些流通性较差的房子，即使降价也不能快速出手，一批卖房人欲哭无泪！大家都清楚降价买房的目的，因为盐城目前的二手房市场竞争相当激烈！.03

折扣、税费挤压等

促使二手房准客户转战新房

尽管现阶段很多房企暴雷，但是还是有很多买房人毅然决然地投入其中，一般是在看过几个二手房小区后，转头再被介绍看新房后就定了下来。从与业内人士和买房人交流过程中，买房人这种做法不外乎以下原因：1、二手房税费是实实在在需要在首付之外，全额拿出来的现金，在中介与其计算各种税费之后，很多买房人表现犹豫。2、二手房小区多多少少都会有弊端，且都是肉眼可见的，但买新房的逻辑不一样，看新房时，很多买房人都会自带美颜滤镜，大多数买房人看的是沙盘图上的新房，感受的是样板间的生活，听的是置业顾问的畅想。3、现阶段盐城新房项目内卷严重，折扣力度大，买房门槛低，低首付、打折、送车位等手段层出不穷。盐城二手房现在面临窘境，二手房出手真的难！#盐城房产#