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盐城的楼市要变天了吗？ 房价会跌下去吗？ 先是上海宣布：拿地之后只能租，不能卖。 再是广州宣布：租售同权！ 只要你在广州，不管是承租人子女， 还是学区房子女，统统就近入学， 享受同等权利！ 这条政策一出，“盐城升学”的各个家长群里，立马炸开了锅。很多家长都拍手称快：学位房房价终于要下降了，不用存钱买学区（位）房了，希望盐城也能学习广州早日实行这个政策。 可是如果你以为这项政策等同于，今后在盐城租一套学区房就可以就近上名校，那就错了。租购同权可以从政策层面放大权益，但在操作层面无法放大资源。 拿盐城大市区举个例子，名校就那几所，基本集中在城中和城南，抬眼望去，这两个区域还有新房供给吗？仅剩的几块空地近期均拍出盐城历史最高价，房价上去了，租价会低吗？蛋糕还是那块蛋糕，拿着盘子叉子的人多了，该怎么分？ 经济学常识告诉我们， 价格是由供需决定的， 教育资源的价格自然也不例外。 记得三四年前，盐城串场河小学校区还未开工时，教学质量不明，管理主体不明。当时就有传言说宝龙社区、钱江方舟等小区将调整为串场河学区，导致当时那片学区房价上涨乏力，有段时间甚至下滑！直到去年串场河校区开建并宣布为一小集团直属校区，再看看现在那片房子，简直就是坐上了火箭，一直往上窜啊！学区对房价的影响立竿见影。 因此说：租购同权， 真能替你解决学位问题？ 醒醒！ 别做梦了！ 盐城是一座友善的城市，其实很多年前对于外来流动人员，就给予非常优厚的子女入学待遇。只要符合“稳定住所、稳定就业和稳定收入“三项条件，按就近入学原则，学校无条件接纳入学；如班额已满，统一协调到附近学校就读。外来生在评优评先、社会实践、入队、升学等方面与本市学生一视同仁。租房者就近的学校也有学额空余，基本都由区教育部门统筹安排入学，不需要缴纳额外费用，和盐城的孩子一样享受义务教育免费政策。就整个盐城大市范围来看，宝宝在盐城上学，报名时无非以下两种情况： 一、户籍施教区入学 具有所在施教区内常住户口的适龄儿童少年（原则上应与法定监护人同户籍），其法定监护人户籍、住宅性质的房屋所有权证、实际居住三者相符的，为施教区内生源，小学新生还须满6周岁。按照施教区入学条件认定办法的规定，资源容量有限的学校，应严格执行户籍、住宅性质的房屋所有权证、实际居住三者相符的入学条件。监护人提交的适龄儿童少年户口簿、法定监护人房屋所有权证等有效证件认定的时间为入学当年7月31日前。 二、非施教区户口外来人员子女入学 非施教区户口和来盐投资创业就业人员的适龄子女在居住地接受义务教育的，由其父母或者其他监护人持本人就业证明（包括工商营业执照）、居住证及适龄儿童少年相应的身份证明，向居住地所在的区教育主管部门提出申请，由市、区教育主管部门根据各自管理范围统筹安排到义务教育阶段公办学校就读。外来投资商子女需要来盐随读的，由投资项目落户地教育主管部门根据相关条件负责协调落实。 而在教育资源没有增加的情况下，租购同权，会使本来已经供不应求的教育资源又平添了一部分需求，各位盐城家长想一想最后会导致什么结果？ 那么退一步说，即便是统统就近入学，享受同等权利！就能惠及无房家庭吗？答案显而易见：不可能，房租会涨，学位也会更紧张！ 租金暴涨 首先，租房的有学位资格，肯定会造成学位房租金价格暴涨。拥有好的对口学校的出租房，大把家长追着要。显然，租房所要付出的费用，比没有租购同权的时候价格要高的多。 投资客增多 第二，因为学位房租金暴涨，学位房的租金回报率水涨船高，这必然会吸引本来没有学位需求的人来投资学位房，简单来说就是买的人更多了。 高额押金 第三，政策出来了，各房东都知道自己的房子值钱了，租出去都能统筹入学了，在与你签订合同时，没准要和你收取高额押金，因为万一你住了一年就搬走了，那房子的学位就一直被占用着，再租出去就一定大打折扣。至于押金会高到什么程度，你觉得一个南一小、串场河小学、聚亨路小学、中盐城一个学位值多少钱呢？ 最后的结果是，租金暴涨，房价暴涨，更多的人受到涨价的刺激加入到租赁学位房和购买学位房的大军中。 总之，目前广州租售同权具体实施细则还未明确，未来对盐城学区房市场的影响也都是未知的。其实广州新政的出台，更多的是象征意义，至于实施落地的效果，还有待考证！ 本文由“盐城升学”原创，谢绝盐城本土媒体转载，外地媒体转载注明出处即可！ 盐城招生政策参考：中国江苏网--年盐城市区义务教育阶段学校招生工作热点问题解读 最后还是请您发表意见，欢迎文末留言与我们互动！ yanchengshengxue赞赏 |
