一、11月百城二手住宅市场均价稳中微降，同比自5月来首次转正

据诸葛找房数据研究中心监测数据，年11月个重点城市二手住宅市场均价为元/平方米，环比微跌0.15%，同比上涨0.3%。这也是自5月以来同比首次转正。自7月份以来，受到行业烂尾事件的波及，市场信心低迷，购房者观望情绪加深，市场均价连续三月回落，随后央行、银保监会等各部门积极推进保交付工作，在十一前夕，中央端连续输出三条重磅利好政策，再加上二十大后央行、外汇局、银保监会、证监会接连发声，加强部门协作，维护股市、债市、楼市健康发展，更好满足居民的刚性和改善性住房需求，加大力度助推“保交楼、稳民生”工作，释放重大利好信号。进入11月，针对房地产的支持政策更为频繁，且力度空前，金融16条从供需两端全方位发力，第二支箭和第三支箭相继落地，央行宣布年内第二次降准，同时，因城施策继续深化，多个重点二线城市调整认房又认贷等。但是，疫情不稳定因素的干扰下，市场恢复进程受阻。展望后市，近期以来中央层面频频输出重磅利好，多管齐下支持房地产，促进行业信心恢复，叠加疫情防控逐步优化，预计接下来二手房市场均价有望止跌。

从涨跌城市数量来看，11月份31城二手住宅市场均价上涨，较上月减少2个，平均涨幅为0.55%，涨幅较上月收窄0.28个百分点；64城二手住宅市场均价下跌，较上月持平，平均跌幅为0.66%，跌幅较上月扩大0.08个百分点；有5城二手住宅市场均价持平，较上月增加2个。整体来看，本月市场价格上涨城市数量小幅减少，涨幅较上月回落，市场恢复不及预期，后续随着利好政策逐步发酵加之全国疫情受控，市场信心有望逐步恢复。

从环比涨幅前十的城市来看，以一线和二线城市为主，从区域分布来看，长三角、珠三角、环渤海经济圈等均有分布。其中，上海涨幅领跑，本月市场均价为元/平方米，环比上涨2.44%；其次为广州，本月市场均价为元/平方米，环比上涨2%，位居涨幅第二；成都位居涨幅第三，本月市场均价为元/平方米，环比上涨1.93%。本月一线城市上海、广州包揽涨幅TOP2，北京也位居涨幅第11，在当前市场行情下率先脱颖而出。

从环比跌幅前十的城市情况来看，弱二线和三四线城市为主，环渤海、长三角经济圈集中分布。其中，南宁跌幅居首，本月市场均价为元/平方米，环比下跌2.55%，其次为嘉兴，本月市场价格为元/平方米，环比跌幅为2.3%，唐山跌幅紧随其后，本月市场价格为元/平方米，环比下跌2.01%。长三角经济圈内部分化继续上演，一线及强二线城市价格强势上涨，而弱二线及三四线城市，如淮安、连云港、盐城、徐州等城市价格仍在下跌。

二、一线城市市场价格涨势强劲，二线、三四线价格仍下滑

分城市等级来看，年11月，一线城市市场均价强势上涨，二线和三四线城市市场均价仍在下降。具体来看，一线城市市场均价为元/平方米，环比上涨1.14%，涨幅较上月扩大0.88个百分点，从同比来看，一线城市同比上涨9.72%。整体来看，本月北上广房价全部上涨，且上海、广州涨幅均在2%以上，北京涨幅在0.5%以上。在近期中央端多轮利好政策的加持下，基本面优异、市场需求旺盛的一线城市价格强势上升。

二线城市市场均价为元/平方米，环比下降0.35%，同比下跌0.14%。在上月的小幅回升后，本月二线城市市场价格再次转跌。但是值得