如果时间能够回到10年前，相信绝大部分人都会拼尽全力去买房，毕竟过去十年，大多数房价基本翻倍。

之所以过去房价能上涨得如此之快，在于过去的房地产具备一个硬性条件：买房需求量大，房产投机空子多，分别来看。

过去十年，我国城镇化率从53.1%提升到64.7%，约1.8亿人农村人口进城成为城镇常住人口，这1.8亿农村人口，按照3人/套房计算，至少带动万套房子开发，购买需求充足，房价自然有足够的上涨空间。

正因为城镇化率处于快速提升阶段，加上投资房产空子比较多，炒房现象屡禁不止，大到上市公司长期持有价值1.3万亿投资性房产，小到应届毕业生刷信用卡买房，你还别不信，笔者身边就有一对情侣大学刚毕业时就刷信用卡买了一套房，具体操作是这样的：首付需要20万元，先找亲戚朋友借20万首付款，然后签购房合同、去银行面签，等银行放款之后，再刷信用卡还之前借的20万首付款，正是笃定了未来房价会大涨，才会有这样的高杠杆买房举措，如果放在现在，相信不会有人再这样干了。

很简单的道理，近两年房价上涨十分乏力，即便是那些人口流入、经济发达的大城市，房价上涨幅度也很小，甚至不少城市出现房价下跌现象，从国家统计局公布的年3月70个大中城市新房价格指数可以看到，天津房价同比年3月下跌1.6%，厦门同比下跌2.6%，武汉同比下跌3.1%，这些都是经济基础在全国能位列前茅的城市，房价不涨反跌，这样的楼市环境下，即便有首付款，也要多观望观望，更别提“刷信用卡”去高杠杆买房了。

所以，笔者认为，不出意外的话，年又将是“稳楼市”的一年，看完之后可能你便不会急着去买房了。

这里的稳楼市，有些朋友或许容易会错意，稳楼市不是国家常规操作吗？所以这里解释一下，在楼市下行趋势下，稳楼市其实等同于“救楼市”，如果理解这个词了，那么我们接着往下看。

4月28日，福州福清市举办年第一次土拍，这或许并不稀奇，毕竟任何城市每年都会1—3轮土拍，但福清市这次的土拍却出现一个奇特之处：

日前，福清市自然资源和规划局发布土拍补充公告，4宗涉宅用地取消了原定的“竞买人必须具有房地产开发资质”的条件。

有咨询者特地咨询了福清市自然资源和规划局，相关人士回复拍地时竞买人不需要具备房地产开发资质，但后续开发建设时必须具备。

这是啥意思呢？又有何特别之处呢？细心的朋友会发现，假设竞买人以前是开矿的、做服装生意的、开酒店的，总是之前不是做专业做房地产开发的，都可以参与竞拍，为了卖地究竟有多拼？这就十分明显了。

4月25日，河南省住房公积金管理中心发布《关于调整住房公积金部分使用政策的通知》指出，在郑州市区购买自住房，最高贷款额度从原来的80万元、60万元统一调整为万元，在郑州郊区买房，最高贷款额度统一上调至80万元，并且首套房或二套房、单职工或双职工不影响最高贷款额度，二套房贷款额度不再与缴存余额挂钩。

值得注意的是，在其他城市在年相继出台阶段性公积金贷款支持政策时期，郑州并没有对住房公积金贷款有明显调整，大部分城市的阶段性公积金贷款政策陆续在5、6月结束，很显然，郑州一直在憋一个“住房公积金贷款”大招，从郑州住房公积金政策可以看出，这并非阶段性公积金支持政策，而是未来长期有效的“稳楼市”政策。

4月23日，贵阳住房公积金管理中心发布新政，确定取消3条公积金使用限制规定，即取消异地公积金贷款的户籍限制、取消二手房公积金贷款房龄限制、取消线上提取金额不超过10万元限制。

以前是有公积金，但是公积金使用条件狭窄，而现如今贵阳公积金使用条件进一步放宽，体现出“稳楼市”的力度进一步加强。

除了以上福清市、郑州市、贵阳市的一系列措施以外，今年以来，还有广东潮汕、福建泉州等多地相继出台关于“稳楼市”措施。

笔者之所以认为年又将是“稳楼市”的一年，与4月份楼市数据有明显关联。

根据玮房研究院、中国城市经济学会房地产专业委员会短期检测数据显示，年4月上半月，26个样本三线城市中，近半月全线下跌，跌幅较大的盐城、兰州、洛阳分别达到0.97%、0.86%、0.77%，34个样本四线城市中，近半月也是全线下跌现状，与此同时，一二线城市区县房价在4月上半月也出现不同程度的下跌。

根据wind数据显示，4月1日-4月25日，49个样本城市新建商品房成交数量仅10.4万套，环比下降25.8%，虽然相比年同期增长了3.5%，但是相比年、年、年同期平均近20万套还有很大差距，说明楼市小阳春，在年仅持续了一个季度，接下来楼市所面临的挑战，或许不弱于年。

更为重要的待售面积指标显示，从国家统计局公开数据可以看出，截止到3月末，全国商品房待售面积增加到万平方米，同比增长15.4%，要知道商品房库存压力最大的一年（年），商品房待售面积也只是万平方米，很显然，楼市所面临的去库存压力并不小，并且还有继续增长趋势。

如果在这样的楼市大环境下，政策方面选择躺平，那么楼市的自生自灭很有可能演变成为韩国、90年代日本当时的现状，而我国不会对楼市置之不理，换言之，年稳楼市措施或许还会加大力度。

看完楼市这番现状之后，你还会急着买房吗？欢迎下方留言一起讨论。