说起盐城年的楼市

你会作何展望？

房价到底是跌是涨，调控力度是轻还是重？

先让我们来看一个好消息

土地是房价的一个重要成本

政府将不再是居住用地唯一提供者

也意味着居住用地的获取方式得到拓宽

有助于土地供应增加

无疑将有利于打击暴涨的房价了

其实早在年的最后三个月

中央一连三场高层会议对楼市定调

新的住房制度轮廓早已清晰

既然方向早已定下

这不，在前段时间召开的

全国住房城乡建设工作会议上住建部发声

一连透露了影响年楼市的几大变化

每一条都和你息息相关！

楼市调控，满足首套房刚需

12月23日，

全国住房城乡建设工作会议召开

此次发声也被认为是年的最后发声

意味着年对楼市的调控大局已定

1

调控力度不会松动

住建部部长我们盐城人王蒙徽部长：

坚持调控目标不动摇、力度不放松

完善促进房地产市场平稳健康发展的长效机制

保持房地产市场调控政策的连续性和稳定性

进一步强化地方政府主体责任

2

差异化调控，拒绝一刀切

严厉的限购和限贷举措在年

成为众多城市收紧楼市的标配手段

据中原地产统计

去年超过50多个城市加入了限购限贷阵营

部分城市政策甚至经历了多轮升级

年将针对

各类需求实行差别化调控政策

对于首套住房和改善型住房要鼓励和支持

对投机性炒房要大力限制

年很可能会在政策上

给予首套房、改善需求者以倾斜

例如下调住房信贷利率；

加大刚需、改善性住房需求的税费减免力度等

对于炒房者首先通过政策手段

逼他们吐出手上的房源

其次会阻挡他们进场继续炒房

（比如“限售”扩容、二套房贷款利率提高、社保缴纳等）

开发商不得拒绝公积金贷款

很多购房者都曾遇到这样的尴尬：

明明有公积金可以办理低利率贷款

但楼盘开发商为了回款快

就是不让你用！

针对这一现象住建部联合四部门印发《通知》

开发商拒绝公积金贷款将被严查

《通知》规定：住房公积金管理中心

要规范贷款业务流程

自受理贷款申请之日起10个工作日内完成审批工作

明确房地产开发企业在销售商品房时

要提供不拒绝购房人使用住房公积金贷款的书面承诺

并在楼盘销售现场予以公示等

房产税时代来临

12月20日国家财政部长肖捷

在人民日报发文《加快建立现代财政制度》

其中最令人瞩目的

就是有关房地产税的一段

按照“立法先行、充分授权、分步推进”的原则，推进房地产税立法和实施。对工商业房地产和个人住房按照评估值征收房地产税，适当降低建设、交易环节税费负担，逐步建立完善的现代房地产税制度。

需要强调的是房地产税不会立即开始征收

明确房地产税时间表

力争在年完成全部立法程序

年完成“落实税收法定原则”的改革任务

房价会不会大跌？

很多人在关心什么时候能买房子？

房价还会不会下跌？

房产税出台会不会让房价下降？

然而房产税的出台不是为了降房价

而是让房子回归居住属性

在楼市调控大背景下与其去纠结什么时候买房

不如好好考虑你应该买一套什么样的房子

房地产税的确会在短期内影响房价

但中长期看

市场会根据税率是否免征达到新的平衡

长期看，房地产税将抬高

一线城市、强二线城市的房价、租金

打压中小城市的经济

造成人财物进一步向中心城市集中

当房价平稳甚至短期内有跌幅的时候

其实你可能会发现：购房成本反而增加了！

纸上的数据再跌

现实的我们依然买不起房

房价到底跌没跌？

这个对于刚需者来说已经无关紧要了……

所以说别担心，该买就买！

租购并举能不能真正铺开？

早在年下半年

住房租赁制度改革已成重头戏

首批12个城市开展了住房租赁试点

全国超50城出台了支持住房租赁的政策

多地上线官办住房租赁服务平台

全国住房城乡建设工作会议也提出了

在人口净流入的大中城市

加快培育和发展住房租赁市场

推进国有租赁企业的建设

支持专业化、机构化住房租赁企业发展

加快建设政府主导的住房租赁管理服务平台

加快推进住房租赁立法

保护租赁利益相关方合法权益

但保护租赁利益相关方权益不仅是租购同权

更要保护租赁双方的利益

发展长期租赁市场

要采取机制激励市场主体愿意去从事长期租赁业务

如在税收、土地方面采取措施

让开发自持住房的企业利益得到保障

而当前国内对承租人利益保护的法律法规还不明确

导致出租人可以随意

涨租金、解约、限制承租人行为

需要进行约束

国家定调楼市

再次给房地产市场吃了一颗定心丸

也算是让盐城还没买房的小伙伴们

减少了一些压力！

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