11月的天变幻多端，时而骄阳四射，时而寒风骤起，正如11月的房市跌跌涨涨，令人难以琢磨。正当大家还在观望时，各大楼盘早已出其不意的出手，打响了“盐城房价上涨”的第一枪。

那么，这次的房价上涨到底是房产商布下的“障眼法”，还是盐城楼市回暖的前兆呢？请听小编慢慢道来。

PART/01

房价上调

折扣收回

本月以来，盐城已有多个楼盘高调宣传价格上调，融创盐城壹号府、富力科创城、万科悦达聚珑东方和中海华樾首当其冲。

11月21日，位于城西南板块的融创·盐城壹号府正式发出调价通知，将全面收回折扣。

11月28日，位于城南板块的万科悦达聚珑东方宣布倒计时2天，优惠将全面收回；同日，城西南的富力科创城也发布了“指标达成钜惠将至”的通知，将再12月1日起，房价上涨元/㎡。

11月29日，中海华樾也紧跟调价步伐，宣布小高层9#楼全线上调。

从四大知名房企的操作中，不难看出涨价潮信号十分猛烈，彻底打破了下半年房市低迷的局面，使得不动产投资者欢呼雀跃，却也使不少长期看跌的购房者们陷入了困惑，蠢蠢欲动！

PART/02

政策、数据支撑

房市回暖迹象明显

随着今年成本市场动荡，钢筋、水泥等建筑原材料价格上涨，为改变价格低于成本的现状，楼盘价格上调似乎显得理所应当。而商品市场上，供需失衡的局势又令人举步维艰。

从宏观政策上看，“稳地价、稳房价、稳预期，坚持房住不炒”是中央对房地产市场的主基调。在房产面临寒冬的年，全国已有21个城市发布了“限跌令”，以维持房产市场平稳发展。

根据最新冰山指数数据显示，盐城11月第3周房产均价为元，环比10月第3周下跌20%，其下跌比例在江苏省内位居第一。房地产的合理运营是一个城市GDP的重要组成部分，一旦房产价格下跌过高，必会拉低整个城市的GDP指数，且为了深化落实“长三角一体化”的战略措施，盐城经济必然不能落下。因此，我们有理由相信“限跌令”的浪潮很可能会席卷盐城。

从数据分析上看，盐城年全市供应量自6月起呈明显下降趋势，逐渐与成交量持平。照这个趋势下去，产品市场上供大于求的情况将逐步缓解。此外，“旧城改造”，“就近入学”等政策的下放，将促进房产市场上需求量的上升，回暖迹象明显。

总结

无论市宏观政策还是数据分析，房产回暖是必然趋势，指日可待。

但小编认为，作为普通买房人，我们还是要稳住！千万不能在此时乱了阵脚。细观刷屏式的涨价通知，其背后潜台词“立刻买，再不买就涨价了！”跃然纸上。

作为将房产作为刚需的人，小编建议该出手时就出手，毕竟孩子入学或结婚等大事等不得房子跌价。但作为想将房产作为投资品的人，小编认为还是应该静观其变，仔细观察市场动态再做决定！