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去年12月26日，住建部、财政部、央行、国土部等四部门联合印发《关于维护住房公积金缴存职工购房贷款权益的通知》，主要内容要求开发商不得拒绝购房人使用公积金贷款，然而这则通知已出20天有余，不少网友反馈，盐城仍然有很多楼盘不能使用公积金贷款，这是怎么一回事？ 门槛高公积金在开发商那不讨喜 一般来说，一套住房能否使用住房公积金贷款取决于该楼盘是否与公积金管理中心签订合作协议，而在签订该协议前，楼盘首先要保证五证齐全，同时还要准备若干材料向公积金管理部门申报，自后还要经过、审核，调查、认证，上报、审批等多个环节，才能由公积金管理部门与开发单位、受托银行签订协议，办理手续十分繁琐。 其次，在项目进度上也有比较严格的要求，楼盘多层一般需完成项目封顶，高层需完成主体建设的三分之二，如果未达到这个进度，公积金将不予签约，目前盐城在售的楼盘很多都是比较新的项目，正因为有这样的限制，开发商不愿接受公积金办理，这也是盐城不少楼盘未能和公积金中心签协议的主要原因。 额度低购买新房公积金贷款申请量减少 楼市火爆导致公积金使用量快速增加，为防范住房公积金流动性风险，去年公积金政策将个人贷款最高额度从30万调整至20万，家庭贷款最高额度从50万调整至40万，然而现在房价居高，一套房子动辄百万，个人20万的公积金额度基本是杯水车薪，双方都享受公积金政策的群体数量又十分有限，这种情况下只能采取组合贷的方式，而目前组合贷的放款时间较长，办理麻烦，部分开发商并不支持，同时有些购房者也宁愿将公积金提取出来另作他用。 额度低购买新房公积金贷款申请量减少 为了响应国家号召，维护购房者的权益，近期已有不少城市出台新规加快住房公积金的发放。青岛、长沙、南京等地均将公积金贷款合作项目签约条件从主体封顶放宽为预售签约，只要楼盘取得预售证即可申请与公积金中心开展贷款合作，南京更是做出了相关的处罚规定，对于符合备案条件而不愿意备案的楼盘，将对其相关单位和责任人进行处罚，同时会列入南京市失信黑名单中。 盐城虽然还未有明确的新规出台，但是，据公积金管理中心处了解，纯公积金贷款的放款时间基本在3个工作日左右，相对于前一段时间，放款时间已经很快了，有部分开发商似乎对此还不是太清楚，导致其对住房公积金放款时长产生了误解。 遇到不能申请公积金贷款的楼盘怎么办？ 如果实在要用公积金作为贷款方式，但所购楼盘又没有和公积金中心签订合作协议，我们购房者应该怎么办？对此，公积金中心表示，可以用自有或第三者房屋所有权作为抵押申请公积金贷款。如果碰到没有正当理由，还是拒绝公积金贷款的楼盘，购房者可通过市民热线投诉举报，督促违规企业尽快办理公积金贷款手续。 延伸阅读 市区目前支持公积金贷款主流楼盘一览 |
